Een huis kopen in Italië is niet alleen een winstgevende investering, maar ook uw 'paskaart' naar Europa. Zonder in te gaan op de bureaucratische details van het aanvragen van een visum, wil ik u meedelen dat het bezitten van een appartement of een huis in Italië een visum van het type "C" garandeert. Europa is dus ongeveer 180 dagen per jaar voor u open (90 dagen in elk half jaar). Nadat we de informatie bij de Italiaanse ambassade hadden verduidelijkt, kwamen we erachter dat dit aspect helaas geen invloed heeft op de ontvangst van een verblijfsvergunning.
Wie koopt onroerend goed in Italië
Italië wordt gekozen door mensen die verliefd zijn op dit land. Eenmaal deze prachtige plek bezocht, heeft iedereen een onvergetelijke ervaring van wat ze zien.
Het milde klimaat, ongelooflijke landschappen, gezellige steden aan de kust, de toppen van de Alpen, de verscheidenheid aan resorts, de vriendelijkheid van de lokale bevolking, uitstekende keuken, rijke geschiedenis en cultuur - dit zijn allemaal de voordelen van Italië.
Bovendien zijn de huizenprijzen in dit prachtige land iets lager dan bijvoorbeeld in Frankrijk, Duitsland of Zwitserland. De meest populaire dergelijke investeringen zijn onder de Duitsers, Britten en Russen. Een ander voordeel is dat de acquisitieprocedure vrijwel identiek is voor buitenlanders en staatsburgers van Italië.
De impact van de economische crisis
Volgens de laatste gegevens begin 2014 bedragen de kosten voor huisvesting per vierkante meter in Rome 3.833 euro. Rome is de duurste van de grote steden in Italië. Onroerend goed in Florence kost iets goedkoper - 3.780 euro per vierkante meter. In Milaan - 3.691 euro, in Turijn - 2.130 euro, 3.321 euro in Napels en 1.595 in Palermo. Dit zijn echter slechts gemiddelde indicatoren. In feite variëren de prijzen sterk, afhankelijk van de economische situatie in een bepaalde regio, de afgelegen ligging van het stadscentrum of de zee, evenals de toestand van het appartement of huis.
In Noord-Italië zijn de kosten hoger dan in het zuiden.
De lage waarde van onroerend goed op Sicilië wordt bijvoorbeeld geassocieerd met een gebrek aan industrie, hoewel het klimaat en de natuur op dit eiland als de beste in Italië worden beschouwd. Dus, voor een bedrag van € 120.000, kunt u een gebouw met 3 verdiepingen kopen in het centrum van een klein stadje in de buurt van Agrigento, bestaande uit 6 appartementen, een garage en een berging.
Een appartement aan de zeekust of in een grote stad is duurder. Maar als u dat wilt, kunt u altijd een voordelige optie vinden op basis van uw budget.
De gemiddelde kosten van een appartement met een slaapkamer in Milaan of aan de kust in Ligurië variëren van 100.000 € tot 200.000 €.
Nu u de kosten en beschikbaarheid van privileges voor eigenaren van onroerend goed in Italië kent, moet u de andere kant van de medaille bekijken, namelijk de voordelen.
De prijzen voor appartementen en huizen zijn aanzienlijk gedaald, ondanks het feit dat de voorstellen van alle Russische sites en bedrijven op dit gebied de cijfers blijven doen schrikken. Maar in feite is het anders, de waardevermindering heeft Italië nog steeds beïnvloed. Dit komt zowel door de crisis in de hele wereld als door de politiek van het land zelf. Vanwege het grote aantal belastingen op het bezitten van een tweede appartement, verkiezen veel Italianen hun onroerend goed te verkopen. Als gevolg hiervan heeft de markt een groot aanbod en een lage vraag.
Ik heb dergelijke conclusies getrokken nadat ik op dit gebied had gewerkt en op zoek was naar de beste opties voor onze klanten. Natuurlijk zijn de kosten afhankelijk van de verzoeken: u kunt opties vinden van 100.000 € per appartement tot enkele miljoenen per villa.
In de praktijk moet u er ook op letten dat als er een markering staat "Mogelijke onderhandelingen", de prijs kan variëren met 50%. Dus, een van onze vrienden verkocht zijn villa in Alassio in 2013 voor 480.000 €, terwijl in 2011 de initiële kosten 900.000 € waren.
Uitchecken
Overweeg het acquisitieproces in fasen. De koper kiest een huis en doet het zogenaamde "laatste bod om te kopen" (proposta irrevocabile d'acquisto). In de regel wordt in dit stadium een commissie aan het agentschap betaald, die ongeveer 3-5% is. De eigenaar moet het voorstel goedkeuren, waarna het contract wordt ondertekend (compromesso of preliminare di vendita), waarin alle voorwaarden en details van het proces van het kopen van een onroerend goed worden vermeld, evenals de technische gegevens van het onroerend goed. Andere verplichtingen kunnen in dit document worden aangegeven, zoals bijvoorbeeld een hypotheek.
Bij het ondertekenen van het contract doet de koper een aanbetaling (caparra) van 10-15% van de kosten van huisvesting. Als de transactie niet door toedoen van de koper plaatsvindt, wordt dit bedrag niet terugbetaald.
De laatste fase van de aankoop is de ondertekening van een notariële akte. Dit moment is erg belangrijk, omdat de Russisch sprekende koper moet begrijpen wat hij ondertekent. Daarom moet u contact opnemen met een vertaler, maar eerder met een specialist die alles kan verifiëren en ervoor zorgen dat alle rechten van zijn cliënt in overeenstemming zijn met de Italiaanse wetgeving. Na ondertekening moet u de notarisdiensten, alle belastingen en toeslagen, evenals de rest van de huisvestingskosten (saldo) aan de verkoper betalen.
De registratieperiode is afhankelijk van de organisatie van beide partijen en alle bij het proces betrokken specialisten. Onder operationele omstandigheden duurt het proces ongeveer een week.
Belastingen
Bij aankoop van onroerend goed van een particulier bedragen de registratiekosten 7%, hypotheekkosten - 2%, kadastrale kosten - 1%.
Bij aankoop bij een rechtspersoon verschillen de belastingen enigszins: de btw is 10% van de waarde van het onroerend goed, de registratierechten zijn 168 €, de hypotheekkosten zijn 168 € en de kadastrale kosten zijn ook 168 €.
Interessante feiten
Nog niet zo lang geleden begon Italië objecten van cultureel en historisch erfgoed te koop aan te bieden. In de buurt van Rome werd het middeleeuwse kasteel van Castello Orsini, gebouwd in de 13e eeuw, te koop aangeboden. De huidige eigenaren hebben van dit kasteel een vijfsterrenhotel gemaakt.
Als u verliefd bent op Italië of gewoon wilt beleggen in Italiaans onroerend goed, zullen we u graag de diensten aanbieden van het zoeken naar een geschikte optie en hulp bij het verwerken van de transactie.
